La compra de una vivienda implica más gastos que solo la hipoteca. Si estamos considerando seriamente comprar una vivienda en Portugalete, tendremos que tener en cuenta los gastos e impuestos extra que conlleva. Pero tranquilo, en este artículo te vamos a explicar cuales son y cuánto vas a tener que pagar.
Gastos Obligatorios
Honorarios del notario en Portugalete
Cuando compras una casa, ya sea nueva o usada, debes considerar el gasto de la notaría. Los honorarios de los notarios, llamados aranceles, son establecidos por el Estado y son uniformes para servicios similares. Para la redacción de la escritura de compraventa, los precios varían entre 600 y 875 euros, dependiendo del valor de la propiedad.
Registro de la propiedad
La inscripción de las escrituras firmadas por el notario en el Registro de la Propiedad también implica un costo. Estos honorarios, regulados por normativas, varían según el precio del inmueble, generalmente oscilando entre 400 y 650 euros.
El registro de la propiedad en Portugalete está en Padre Cortazar Kalea, 2, bajo.
En caso de Hipoteca:
Tasación de la casa:
Cuando se busca obtener una hipoteca, el comprador debe contratar a una tasadora para evaluar el valor de la propiedad. Las entidades financieras suelen ofrecer préstamos equivalentes al 80% del precio de compra o de la tasación. En 2024, el costo de la tasación varía entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad, el tipo de inmueble y su valoración, con una validez de 6 meses desde la emisión.
La comisión de apertura de una hipoteca:
La comisión de apertura en una hipoteca puede alcanzar hasta el 2% del capital prestado, según el acuerdo con la entidad financiera. Esta cantidad se descuenta directamente del dinero entregado al prestatario. Algunos bancos no aplican esta comisión, y es importante señalar que el no informar al cliente sobre esta tarifa se considera una práctica abusiva.
Gastos de Gestoría(Opcional):
Sobre todo, si pedimos una hipoteca para la compra de la vivienda, recomendamos contar con ayuda profesional para la gestión de todos estos trámites. Nos permitirá ahorrarnos tiempo, dolores de cabeza y en ocasiones gastos innecesarios.
Leer también: Todo sobre el Registro de la Propiedad en Portugalete
Impuestos al Comprar una Casa Nueva en Portugalete:
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido):
El IVA emerge como el protagonista principal al comprar una vivienda nueva en Portugalete. Este impuesto del 10% se abona en el momento de la transacción. Sin embargo, cabe destacar que las viviendas de protección oficial tienen un trato especial, con una tributación reducida al 4%.
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados):
El IAJD, otro componente vital en la compra de viviendas nuevas, se aplica a la escritura de la propiedad. Su porcentaje es de un 5% en Portugalete.
Impuestos al Comprar una Casa de Segunda Mano en Portugalete
ITP
Al optar por una vivienda de segunda mano, entra en juego el ITP, un impuesto cuyo porcentaje es del 4% y en caso de: Familias numerosas ó superficie construida no > a 120 m2 (viviendas unifamiliares con superficie de la parcela no > 300 m2) o vivienda habitual sería de un 2,5%
Casos de ejemplo:
Caso 1 – Vivienda Nueva
Pago de impuestos por la compra de Vivienda de Obra Nueva en Portugalete por cada 100.000€.
Notaría: 600 – 875
Registro: 400-650
Gestoría (Opcional): Varía en base a la gestoría. 300-400
IVA: 10.000
AJD: 0
Estimación: Por cada 100.000€ del valor de la vivienda nueva en {Portugalete, deberemos pagar 11.800€ en gastos e impuestos.
FORMULA PARA ESTIMAR NUESTRO PAGO.
Pago de Impuestos y gastos = ({PRECIO DE LA VIVIENDA}/100.000) X 11,800
Caso 2 – Vivienda de Segunda Mano en Portugalete:
Pago de impuestos por la compra de Vivienda de Segunda Mano en Portugalete por cada 100.000€.
Notaría: 600 – 875
Registro: 400-650
Gestoría (Opcional): Varía en base a la gestoría. 300-400
ITP: 4.000€
Estimación: Por cada 100.000€ del valor de la vivienda de segunda mano en Portugalete, deberemos pagar 5.800€ en gastos e impuestos.
FORMULA PARA ESTIMAR NUESTRO PAGO.
Pago de Impuestos y gastos = ({PRECIO DE LA VIVIENDA}/100.000) X 5,800
