Gastos e impuestos al comprar un piso en Portugalete

Cuando compras un piso, además del precio pagas impuestos y algunos gastos. Lo que más pesa es el impuesto, y depende de si el piso es nuevo o de segunda mano. Aquí tienes lo que toca en Portugalete, con la norma de cada cosa, para que hagas números antes de ofrecer.

Si compras un piso de segunda mano: el ITP

Compras a un particular, así que pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. En Bizkaia lo regula la Norma Foral 1/2011 (texto consolidado de la Hacienda Foral de Bizkaia, última modificación 20/04/2026), y los tipos son estos:

• 4 % como tipo general, para la vivienda con hasta dos plazas de garaje y los anexos del mismo edificio, si se compran juntos.
• 2,5 % si el piso va a ser tu vivienda habitual y tiene 120 m² construidos o menos (en una casa unifamiliar, además, la parcela no puede pasar de 300 m²). También si eres titular de familia numerosa, en ese caso sin límite de superficie.
• 6 % si ya tienes más de cinco viviendas.

Para el 2,5 % hay dos condiciones más: no tener más del 25 % de otra vivienda en el mismo municipio (o venderla en los dos años siguientes) y que el piso llegue a ser de verdad tu vivienda habitual. Si no se cumple, se paga la diferencia hasta el 4 %.

El impuesto se presenta con el modelo 600 ante la Hacienda Foral de Bizkaia en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura. Con el ITP no se paga además el impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la compra.

Si compras un piso nuevo: IVA

Si compras a la promotora, en vez de ITP pagas IVA: el 10 %, y el 4 % en las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública (Agencia Tributaria, tipos de IVA 2026).

¿Y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados? En Bizkaia el tipo es del 0,5 %, pero la primera venta de una vivienda nueva está exenta, según la Hacienda Foral de Bizkaia. Si en alguna guía has leído otro porcentaje, no es el de Bizkaia.

Notaría y Registro

Salvo que se pacte otra cosa, la escritura la paga la parte vendedora y la primera copia, la parte compradora (artículo 1455 del Código Civil). La inscripción en el Registro de la Propiedad, para que el piso quede a tu nombre, también la paga quien compra.

Los aranceles de notarios y registradores los fija el Gobierno y son iguales en toda España, pero no hay una cifra fija: dependen del precio y de las operaciones que se hagan, según el Consejo General del Notariado y el Colegio de Registradores. Pide presupuesto a la notaría antes de firmar.

Leer también: Registro de la Propiedad de Portugalete: horario y nota simple

Si pides hipoteca

Desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, la mayoría de los gastos de la hipoteca los paga el banco. Según el Banco de España:

• Tú pagas la tasación del piso, que caduca a los seis meses de hacerse (Banco de España, 12/03/2024). Si ya tienes una tasación de un tasador homologado y en vigor, el banco tiene que aceptarla.
• El banco paga la notaría de la escritura del préstamo, el Registro, la gestoría y el impuesto de la hipoteca. Las copias que pidas tú, las pagas tú.
• Si hay comisión de apertura, se cobra una sola vez e incluye todos los gastos de estudio y tramitación.
• El banco te tiene que dar la oferta vinculante (FEIN) al menos diez días antes de la firma, y el notario te la explica en un acta previa que no te cuesta nada.

En Bizkaia, la hipoteca para comprar la vivienda habitual está exenta del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, según la Hacienda Foral de Bizkaia.

Fuentes

• Norma Foral 1/2011 del ITP y AJD de Bizkaia, texto consolidado de la Hacienda Foral de Bizkaia (última modificación 20/04/2026), y Decreto Foral 63/2011 (17/11/2025).
• Preguntas frecuentes de la Hacienda Foral de Bizkaia sobre IVA, AJD e hipotecas, consultadas el 30/09/2026.
• Tipos de IVA 2026, Agencia Tributaria (26/02/2026).
• Ley 5/2019 de crédito inmobiliario (BOE 16/03/2019) y Portal del Cliente Bancario del Banco de España (12/03/2024).
• Artículo 1455 del Código Civil. Consejo General del Notariado y Colegio de Registradores, consultados el 30/09/2026.

Puedes comprobarlo todo en esas fuentes. Esto es información general: cada compra se mira aparte.