El euríbor sube al 3,247 %: qué cambia si vendes tu piso en Portugalete
Publicado el 9 de octubre de 2026 Equipo de Inmobiliaria Portugalete 4 min de lectura
El euríbor a un año se situó en septiembre de 2026 en el 3,247 %, frente al 2,954 % de agosto. Son 1,075 puntos más que hace un año. Lo publicó el Banco de España el 1 de octubre, y el BOE lo hizo oficial el día 2.
Si tienes un piso en Portugalete y quieres venderlo para comprar otro, esta subida te toca dos veces: en el bolsillo de quien vaya a comprar tu piso y en la hipoteca de tu casa nueva, si la necesitas.
Un ejemplo: la misma hipoteca, 117 euros más al mes
Para verlo con números, hemos echado la cuenta de una hipoteca de 200.000 euros a 25 años, con un diferencial de un punto sobre el euríbor. Lo único que cambia es el euríbor: el de septiembre de 2025 o el de septiembre de 2026.
| Con el euríbor de | Euríbor | Cuota al mes |
|---|---|---|
| Septiembre de 2025 | 2,172 % | 966,41 € |
| Septiembre de 2026 | 3,247 % | 1.083,14 € |
La diferencia es de 116,73 euros al mes, unos 1.400 euros al año. Visto al revés: para seguir pagando 966,41 euros al mes, el préstamo del ejemplo tendría que bajar a unos 178.446 euros, unos 21.554 euros menos.
Cuenta nuestra, con el sistema francés de amortización (la misma cuota todos los meses) y tipos del 3,172 % y del 4,247 %: el euríbor de cada fecha más un punto. Mismo préstamo y mismo plazo en los dos casos, para ver solo lo que pesa el euríbor; no es lo que ha pasado con una hipoteca concreta entre esas dos fechas. Sin comisiones, seguros ni otros gastos. No es una oferta de ningún banco ni una aprobación de hipoteca.
Qué cambia si vendes tu piso en Portugalete
Con el ejemplo se entiende por qué un comprador puede seguir queriendo tu piso y, aun así, tener menos margen para pagarlo. Por eso, antes de dar una venta por encarrilada, además de cerrar el precio conviene saber qué ahorros tiene el comprador y cuánto le presta el banco.
Eso no quiere decir que tu piso valga 21.554 euros menos. Esa cifra sale del ejemplo de la hipoteca, no de lo que se está pagando en Portugalete. Y no a todos los compradores les afecta igual: cuentan sus ahorros, lo que ganan y las condiciones que consiga cada uno con su banco.
El precio de salida se decide con el piso delante y con ventas parecidas de la zona, bien comprobadas. Una subida del euríbor, por sí sola, no sirve para decidir una rebaja ni para saber cuánto se va a tardar en vender.
Si vendes para comprar, rehaz las dos cuentas
Si hiciste los números hace unos meses, vuelve a mirarlos: cuánto puede valer hoy tu piso y qué te ofrece hoy el banco para la casa nueva. Para lo primero, el valorador de nuestra web te da una primera estimación orientativa, gratis. Un precio de venta que sobre el papel te llegaba puede quedarse corto si la hipoteca nueva sale más cara o cambian los gastos de la compra.
Y piensa en el orden. Vender primero o comprar primero depende de cómo encajen los pagos, la entrega de las dos casas y dónde vivirías mientras tanto. Esta subida es un buen motivo para repasar esas cuentas antes de comprometerte a nada.
Si vendes para comprar
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No a todas las hipotecas les afecta igual
- Fija: la subida no te cambia la cuota.
- Variable: el tipo se revisa en la fecha que diga tu escritura, normalmente cada año o cada seis meses, y se suele usar el euríbor de uno o dos meses antes, según explica el Banco de España.
- Mixta: depende de si estás todavía en los años de tipo fijo o ya en los de variable (Banco de España).
Y ojo: el 3,247 % es la media de los valores de cada día de septiembre, según el Banco de España, no el euríbor de un día concreto de octubre.
Leer también: Cómo vender tu piso en Portugalete: pasos y papeles
Fuentes
- Banco de España: «El euríbor se sitúa en el 3,247% en septiembre, 1,075 puntos más que hace un año», nota del 01/10/2026.
- BOE núm. 244, de 02/10/2026: Resolución de 1 de octubre de 2026, del Banco de España, con los tipos de interés oficiales de referencia del mercado hipotecario.
- Banco de España: «El euríbor a un año se sitúa en el 2,172% en septiembre», nota del 01/10/2025.
- Banco de España, Portal Cliente Bancario: «Calcula la nueva cuota de tu hipoteca» (28/06/2022), «Hipoteca a tipo fijo o variable» y «Tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario» (consultadas el 09/10/2026).
- Cuotas del ejemplo: cálculo propio del 09/10/2026.
Puedes comprobar los datos en la web del Banco de España y en el BOE. Esto es información general: cada caso se mira aparte.
