Certificado energético en Portugalete: cuándo y cómo pedirlo

Si vas a vender o alquilar tu piso en Portugalete, necesitas el certificado de eficiencia energética. Y en Euskadi no basta con tenerlo: tiene que estar inscrito en el registro del Gobierno Vasco antes de anunciar el piso. Te contamos cuándo es obligatorio, cómo se consigue y qué pasa si no lo tienes.

Cuándo es obligatorio

Según el Real Decreto 390/2021, siempre que vendas un piso o lo alquiles a un inquilino nuevo. Lo encarga y lo paga el propietario. Además:

• La calificación, de la A a la G, tiene que salir en todos los anuncios: portales, escaparate, carteles.
• Al contrato de compraventa o de alquiler se une una copia del certificado registrado y la etiqueta.
• Vale diez años. Si la calificación es G, cinco.

¿Y si el piso tiene menos de 50 m²?

Tienes que tenerlo igual. La excepción de los 50 m² es solo para edificios independientes, que no tocan con ningún otro, como una caseta o un pabellón aislado. Un piso dentro de un edificio no se libra por ser pequeño. Las otras excepciones son para casos muy concretos: edificios protegidos por su valor histórico, construcciones provisionales o edificios que se compran para derribarlos o hacer una reforma importante.

Lo que es propio de Euskadi: el registro

El Decreto 25/2019 del Gobierno Vasco obliga a inscribir el certificado en el registro de Euskadi en los dos meses siguientes a firmarlo, y siempre antes de cualquier anuncio de venta o alquiler. Lo puede inscribir el propietario o el técnico en su nombre, y el trámite es solo por internet (ficha del trámite en euskadi.eus).

Cuando se inscribe, el registro da la etiqueta con su número. En los carteles y en los portales tiene que verse, como mínimo, la escala de calificación y la letra que tiene el piso.

Cómo se consigue

• Lo hace un técnico competente. Desde el 23 de julio de 2026, con el Real Decreto 659/2025, los técnicos tienen que acreditar su formación con una declaración responsable.
• El técnico tiene que visitar el piso, como mucho tres meses antes de firmar el certificado.
• No hay precio oficial: cada técnico pone el suyo. Pide dos o tres presupuestos.

Si vas a vender o alquilar con nosotros, pídenos contacto de técnicos de la zona y te los pasamos.

Qué pasa si no lo tienes

Según la página de certificación energética del Gobierno Vasco, las multas van así:

• Leves, de 300 a 600 euros: anunciar el piso sin la calificación o no enseñar la etiqueta.
• Graves, de 601 a 1.000 euros: vender o alquilar sin entregar un certificado válido y registrado.
• Muy graves, de 1.001 a 6.000 euros: falsear el certificado o anunciar una calificación que no tiene respaldo.

Si quieres mejorar la letra de tu piso

En Bizkaia, desde 2025, el IRPF foral tiene una deducción del 15 % por obras de mejora de la eficiencia energética en la vivienda, con un máximo de 20.000 euros, según la Hacienda Foral de Bizkaia. Las deducciones estatales que verás en otras webs no sirven en Bizkaia, porque aquí el IRPF es foral. Antes de hacer obra, consulta los requisitos en Hacienda Foral: suelen pedir un certificado antes y otro después.

¿Merece la pena para vender? Depende del piso. Una letra mejor ayuda en el anuncio, pero no siempre compensa la obra.

Leer también: Gastos e impuestos al vender tu piso en Portugalete

Fuentes

• Real Decreto 390/2021 (BOE 02/06/2021), modificado por el Real Decreto 659/2025 (BOE 23/07/2025, en vigor el 23/07/2026).
• Decreto 25/2019 del Gobierno Vasco (BOPV 11/03/2019) y ficha del trámite en euskadi.eus (09/10/2023).
• Régimen de sanciones: página de certificación energética del Gobierno Vasco (09/10/2023), que remite al Real Decreto Legislativo 7/2015.
• Deducciones de la Renta de Bizkaia: Hacienda Foral de Bizkaia, consultado el 30/09/2026.

Puedes comprobarlo todo en esas fuentes. Esto es información general: cada piso se mira aparte.