Los 6 pasos para comprar tu casa en Portugalete 2024

Si has llegado hasta aquí, probablemente estés pensando en comprar una casa en Portugalete y te has dado cuenta que no es tarea fácil. Dar con el inmueble adecuado, al precio adecuado, en el lugar adecuado, con la hipoteca adecuada…

En esta guía vamos a revisar los puntos claves para encontrar la casa que quieres en Portugalete y no morir en el intento.

1. Precio (y zona)

Antes de que te lances a la piscina, ¿sabes cuánto puedes gastar? No solo mires el precio de la casa, acuérdate de los extras: notario, impuestos, esa cerveza que te vas a tomar para celebrar (opcional)… Y la zona, claro. ¿Quieres vivir donde ni los taxis se atreven a entrar o en un sitio donde puedas bajar en pijama a por el pan?

La imagen muestra monedas antiguas sobre un documento.

2. Lo que realmente importa al comprar una casa o piso

Buscar en Bizkaia no es fácil ¿Listo? Fíjate bien:

  • Precios: Que no te hagan la 13-14 con el precio, revisa inmuebles del barrio y ventas anteriores en la zona.
  • Revisión física: Abre los grifos, comprueba la electricidad, enciende los electrodomésticos, fíjate en los armarios, mira debajo de las alfombras, revisa el nivel del suelo y fijate en la orientación y en las ventanas.
  • Revisión legal: Recomendamos pedir al propietario nota simple, cédula de habitabilidad, CEE, certificado de deuda de la comunidad, recibos de IBI y tratamiento de residuos y último recibo de la comunidad.
  • Extras: Piscina, parque para el perro, zona de barbacoas… Algún bar de Portugalete al que le tengas cariño. (-;

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3. A punto de firmar

¿Todo claro? No te lances sin paracaídas. Revisa:

  • Reserva (Contrato de arras): Revisa el contrato de arras, recomendable con un asesor profesional. 

A tener en cuenta: La cantidad entregada como reserva lleva  repercutido el IVA, el plazo máximo de la reserva será de 10 días y se dejará fijada la fecha de firma del contrato privado en el mismo documento.

  • Papeleo: Teniendo en cuenta que vas a comprar como persona física y tienes la nacionalidad española (el caso mayoritario), deberías presentar DNI o escritura de apoderamiento en caso de que compre por cuenta de un  tercero (además se identifica a la persona física que intervenga).

4. ¡Dale al bolígrafo!

La firma es el momento clave. Queda muy poco para que consigas tu nuevo hogar en Portugalete.

Lo imprescindible: que todo esté en regla, no quieres sorpresas. Lo ideal en este caso es contar con un profesional que te asesore. En caso contrario, revisa que el vendedor haya presentado los siguientes documentos:

  • Escritura de propiedad
  • Nota simple
  • Cédula de habitabilidad
  • Certificado final de obra
  • Certificado energético de la vivienda
  • Impuesto de Bienes Inmuebles
  • Estatutos de la comunidad de propietarios
  • Gastos comunitarios
  • Calificación urbanística
  • Recibos de los suministros y ITE (inspección técnica de edificaciones)

La imagen muestra a un hombre firmando un documento.

5.- Pago de impuestos y registro de la propiedad en Portugalete

Ya has firmado, ahora toca enfrentarte a la burocracia. Primero, tienes que hacer saber al Registro de la Propiedad que tú eres el nuevo propietario del inmueble. Y ojo, a partir de aquí empieza el plazo para el pago de impuestos de la vivienda, varía en base a zona.

Los impuestos a abonar son el ITP y el AJD. El ITP tiene un valor del 6% al 11%, dependiendo de la C.C.A.A, en este caso es del 4%.

El AJD, y no es un grupo musical, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados deberás de abonarlo por notarías e hipotecas. De nuevo varía en base a la C.C.A.A., en este caso es del 0,50%

6. Entrega de llaves (En caso de darse post-firma)

La entrega efectiva del inmueble y las llaves generalmente ocurre en la firma de la escritura de compraventa ante notario, donde el vendedor entrega al comprador todas las llaves correspondientes al inmueble.

Si la entrega de llaves no se hace en ese momento, se debe acordar otro momento y formalizarlo con un documento que detalle las llaves entregadas y la fecha de entrega para prevenir problemas futuros.